Actualización del mercado inmobiliario 2024

Sotogrande pasó varios años de capa caída tras la crisis financiera de 2008. La actividad del mercado y las transacciones eran mínimas y los propietarios de los activos clave del complejo y de los terrenos urbanizables restantes, NH Hoteles, no invertían nada. Eran malos tiempos para Sotogrande y fue una gran suerte que NH pudiera vender los activos mencionados a Orion Capital Managers, un fondo de inversión europeo con sede en Londres, en 2014.

Orion ha invertido considerablemente, por ejemplo, en la conversión del antiguo Hotel Almenara en SO/Sotogrande, con un coste de unos 40 millones de euros, la creación de un nuevo centro a través de sus locales comerciales en el “nuevo” puerto deportivo, la mejora del campo de golf de La Reserva, así como la renovación de la Casa Club, la construcción de un centro de tenis y pádel y la creación del club de playa interior, The Beach, que ha demostrado ser muy popular.

Y lo que es más importante desde el punto de vista inmobiliario, se han abierto nuevas zonas con nuevas infraestructuras en La Reserva destinadas a atraer a compradores que deseen invertir a partir de 8 millones de euros.

Una de estas zonas fue El Mirador, en La Reserva, donde se construyeron cuatro casas de forma especulativa que luego se vendieron por entre 8 y 13 millones de euros. Esta inversión, y un marketing muy mejorado que finalmente empezó a promocionar Sotogrande como el mejor destino familiar y deportivo de Europa, empezó a tener un efecto en el mercado general de Sotogrande y, de forma bastante perversa, la pandemia de 2020 también ayudó a atraer a compradores de segundas residencias a Sotogrande precisamente por esta razón.

La excelente Escuela Internacional de Sotogrande, que ha atraído a niños de más de cuarenta países diferentes, también ha traído una afluencia de compradores de primera vivienda porque trabajar desde casa ha permitido a los ejecutivos establecerse aquí y viajar de vuelta a sus negocios en lugar de al revés, cuando una casa en Sotogrande sólo se utilizaría durante cortos períodos de tiempo.

Este progreso pronto se filtró a Sotogrande Costa, y en particular a la zona conocida como Reyes y Reinas, que siempre se ha considerado la principal zona residencial de Sotogrande. Los terrenos en primera línea de golf habían alcanzado los 600 euros/m2 antes de la crisis de 2008, bajaron a 300 euros/m2 y ahora, en el mejor de los casos, han rozado los 1.000 euros/m2. Del mismo modo, una parcela en el Paseo del Parque y la zona de Reyes y Reinas en general ha duplicado su precio de 600 a 650 €/m2.

Como hay pocas parcelas vacías, los compradores adquieren casas antiguas y las derriban, construyendo viviendas que habrán costado un mínimo de 3,5 millones de euros por una propiedad de 600/m2. Los promotores también están haciendo lo mismo, subiendo los precios para incluir los beneficios de los promotores. Hay muy poco stock disponible, lo que hace que los precios suban cada vez más por pura oferta y demanda.

Quizás las zonas que han estado más tranquilas y donde el mercado tardó más en reaccionar fue en Sotogrande Alto, que incluye las zonas al sur y al norte de Valderrama hasta el SO/Sotogrande y más allá. Aquí es donde, en mi opinión, hay una mejor relación calidad-precio por m2. Siempre pienso que casi cualquier cosa que hagas en Sotogrande, necesitas coger el coche y casi todo lo que puedas querer o necesitar nunca está a más de diez minutos.

Por esta misma razón, siempre me he preguntado por qué Sotogrande Costa tiene un precio tan elevado a pesar de estar más cerca de la playa. Todos los servicios principales de Sotogrande no están a poca distancia a pie.

En resumen, Sotogrande se mantiene en una tendencia ascendente a medida que se convierte cada vez más en un destino para todo el año con sus instalaciones en continua mejora. Además, se ha convertido en destino de algunas de las propiedades más caras de la costa mediterránea, con seis casas en venta de más de 15 millones de euros y batiendo récords de precios.